一、
二手房交易中容易忽略的法律細(xì)節(jié)是什么
二手房交易中容易忽略的法律細(xì)節(jié)是：
1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.
2.注意賣方是否可以提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口薄;委任***人要查驗授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。
3.注意向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。
4.注意房屋是否受到權(quán)利限制：是否設(shè)有抵押?是否已被查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制，民用還是商用?
5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
6.注意查驗二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān)，需查驗有關(guān)證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。
7.注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。
二、
二手房交易程序
二手房交易程序有：
1.到市房產(chǎn)交易中心辦理評估手續(xù);
2.需要貸款的首付款要存入房產(chǎn)局指定帳戶;
3.貸款客戶憑房產(chǎn)交易中心提供的貸款房產(chǎn)評估報告或中行指定評估公司出據(jù)的評估報告;
4.擔(dān)保公司擔(dān)保;
5.銀行放款;
6.購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
三、
二手房交易需要繳納的費用
二手房交易中需要繳納的費用有：
1.購買房屋的費用、評估房屋的費用;
2.稅費：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等;
3.房屋買賣交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費。
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
15037178970
