一、
沒有購房合同可以賣房子嗎
沒有購房合同是可以賣房子的，如果自己有房產(chǎn)證證明房屋屬于自己，可以自己與買家訂立一份房屋買賣合同。但是需要注意房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、
沒有購房合同的房屋能過戶嗎
可以。因?yàn)樯暾埛课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
三、
無房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否受法律保護(hù)
尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在購買或出售時應(yīng)謹(jǐn)慎;如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，對于取得產(chǎn)權(quán)證的時間要有明確的認(rèn)知，對不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期;對購買者而言，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時間以及辦理房產(chǎn)過戶的時間，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn);考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約;在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。
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