辦商品房房產(chǎn)證需要哪些材料?
1.蓋章的申請表。
2.房屋買賣合同。
3.簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5.專項維修資金專用收據(jù)。
6.契稅完稅或減憑證。
7.購房者身份證明(復印件核對原件)。
8.房屋共有的提交共有協(xié)議。
9.銀行的提前還貸證明。
買房子交房時交多少錢?
要交多少錢是因人而異的，買房子交房的一般需要交契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費這5大項費用。
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。
2、房屋維修基金
房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。
3、物業(yè)管理費
物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
4、權(quán)屬登記費
其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
5、交易手續(xù)費
交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。
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