一、
商品房購房退房的條件有哪些
商品房購房退房的條件有：
1.開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。
2.開發商沒有按期交付房屋。
3.開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
4.無法辦理貸款。
5.在合同約定的期限內，拿不到產權證。
6.房屋面積誤差超過3%。
7.房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
8.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
9.開發商將房子抵押。
10.購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
二、
商品房退房的流程是怎樣的
找法網提醒您，商品房退房的流程是：
1.買房人發出退房通知；
2.買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
3.開發商退還房款。
三、
商品房退房能要回購房定金嗎
如果開發商沒有違約的情形，買受人退房一般無法主張開發商返還購房定金了。
《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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