一、
購買二手房注意的問題
購買二手房注意的問題：
1.房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2.產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3.交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4.土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5.市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
6.房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7.單位房屋是否侵權（福利分房等）；
8.水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；
9.中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10.合同約定是否明確（違約賠償責任）。
二、
購買二手房稅費由誰承擔
購買二手房稅費由雙方承擔，需要繳納的稅費有房產過戶契稅、房產過戶印花稅、增值稅、個人所得稅等，一般增值稅和個人所得稅是由賣方繳納的，契稅和印花稅則由買方繳納。找法網提醒您，在交易過程中，買賣雙方可以通過合同約定確定稅費承擔方。
三、
二手房過戶需要哪些手續
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
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