合肥當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)的交易量在近幾年來(lái)就一直呈現(xiàn)出一個(gè)逐步穩(wěn)定上升的趨勢(shì)，結(jié)合這一狀態(tài)，肯定合肥省的有關(guān)部門將來(lái)也會(huì)對(duì)二手房的交易制定越來(lái)越規(guī)范的管理制度的。不過(guò)在合肥購(gòu)買二手房的當(dāng)事人主要還是應(yīng)該來(lái)了解一下，合肥二手房交易流程是怎么規(guī)定的?
(相關(guān)資料圖)
一、合肥二手房交易流程是怎么規(guī)定的?
(一)看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;
(二)查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
(三)簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;
(四)賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
(五)資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右;
(六)贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右;
(七)房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;
(八)買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右;
(九)交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。
二、二手房賣方注意事項(xiàng)
1、不要全權(quán)委托公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。
2、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時(shí)買方找麻煩。
3、慎重對(duì)待定金
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。
二手房的交易主要也是包括看房，查詢二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，簽合同，申請(qǐng)貸款等一系列的流程的。有很多的二手房的銷售都是在朋友之間的相互介紹下達(dá)成的，因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介機(jī)構(gòu)和網(wǎng)站上查詢到的那些二手房，有的時(shí)候可能對(duì)于其真正的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)沒(méi)有那么放心的。
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